Коммерческая недвижимость в Москве

Две разные задачи под одним словом

Помещение под собственный бизнес и помещение под арендный поток оцениваются по-разному. В первом случае решают локация, трафик, планировка и техническая пригодность под ваш сценарий. Во втором — состав арендаторов, сроки и условия договоров, устойчивость потока.

Мы разводим эти задачи в начале, потому что объект, отличный для одной, часто плохо подходит для другой.

Что смотрим в объекте

Назначение и вид разрешённого использования, соответствие фактического использования документам, наличие и законность перепланировок, состояние инженерии и мощности.

По зданиям добавляется земля: правовой статус участка, ограничения, охранные зоны. По арендному бизнесу — действующие договоры, индексация, обеспечительные платежи, реальные расходы на содержание.

Экономика вместо ощущений

Прежде чем говорить о цене, мы собираем экономику объекта: доход, расходы, срок и условия действующих договоров, сценарии при смене арендатора. Это тот расчёт, из которого видно, что вы покупаете на самом деле.

Считаем на ваших параметрах, а не на средних по рынку: горизонт владения, стоимость денег, планы по объекту.

Сопровождение

Переговоры, структура сделки, проверка контрагента, документы и передача объекта — на нашей стороне. Один брокер ведёт задачу целиком.