Аренда элитной недвижимости в Москве
Долгосрочная аренда квартир и домов. Проверяем не только объект, но и собственника, а договор и приём-передачу доводим до состояния, в котором к ним не придётся возвращаться.
Почему аренда в этом сегменте — не быстрая задача
Хорошие объекты в аренду попадают в открытые базы редко и ненадолго. Собственники премиального жилья почти всегда заинтересованы в закрытом показе и понятном арендаторе, поэтому значительная часть предложения ходит по кругу брокеров.
Мы работаем в этом круге постоянно и подбираем адреса под запрос, а не показываем то, что попалось первым.
Что проверяем до подписания
Право собственности и полномочия того, кто подписывает договор: доверенность, состав собственников, согласия. Это первое место, где возникают проблемы, и последнее, где их хочется обнаружить.
Состояние объекта фиксируем подробно: техника, мебель, отделка, показания счётчиков. Опись имущества и акт приёма-передачи — не формальность: именно они определяют, чем закончится выезд через два-три года.
Договор, который работает в обе стороны
В договоре проговариваем то, о чём обычно спорят потом: порядок и основания изменения ставки, условия досрочного расторжения, ответственность за ремонт и замену техники, правила посещения объекта собственником.
Хороший договор аренды не про недоверие, а про то, чтобы отношения не пришлось выяснять на эмоциях.
Если вы сдаёте
Мы работаем и со стороны собственника: готовим объект к показам, ведём отбор арендаторов, проверяем их и берём на себя переговоры по условиям.
Задача — не сдать быстрее, а сдать так, чтобы объект вернулся к вам в том же состоянии.
Что спрашивают чаще всего
Кто платит комиссию при аренде?
Условия зависят от объекта и стороны сделки. Мы называем их до показов, чтобы не было неожиданностей на этапе договора.
Зачем нужна опись имущества?
Она определяет, чем закончится выезд. Без подробной описи и акта приёма-передачи спор о состоянии техники и отделки через два года решается на эмоциях, а не по документам.
Что проверять в договоре аренды?
Порядок изменения ставки, условия досрочного расторжения, ответственность за ремонт и замену техники, правила посещения объекта собственником.
Смотрите также
Спасибо.
Мы получили заявку и свяжемся с вами в ближайшее время. Если вопрос срочный — звоните: +7 925 700‑60‑08.