Район · Хамовники, ЦАО

Элитная недвижимость на Плющихе

Камерные переулки старой Москвы между Смоленской и Хамовниками. Тишина в пределах Садового кольца, без парадности и туристических маршрутов.

Плющиха с высоты: кровли старой застройки и новый дом со светлым фасадом

Тихий центр без парадности

Плющиха и её переулки — Ростовские, Долгий, Погодинская — редкий для центра случай, когда внутри Садового кольца сохраняется бытовая тишина. Здесь нет туристического потока и почти нет транзитного движения.

Район ценят те, кто уже жил в парадном центре и вернулся за другим: за двором, в котором спокойно, и за возможностью дойти до реки пешком, не пересекая крупных магистралей.

Плющиха с высоты
Плющиха с высоты
Застройка Плющихи
Застройка Плющихи

Что здесь можно купить

Основа предложения — квартиры в доходных домах и в добротной кирпичной застройке советского периода. Площади разные, но планировки чаще всего честные, без длинных коридоров и тёмных зон.

Периодически появляются небольшие новые и реконструированные дома. Их немного, они быстро распродаются, и вход в них обычно происходит по прямому предложению.

На что смотреть при выборе

Ключевые вопросы — состояние здания и его управление: кровля, перекрытия, инженерия, история капитального ремонта. В старом фонде это определяет и комфорт, и бюджет ближайших лет.

Второй вопрос — парковка и подъезд. В переулках с односторонним движением это ежедневная практика, и её стоит проверить до сделки.

Как мы работаем по Плющихе

Мы ведём район вместе с остальными Хамовниками и знаем, что происходит в конкретных домах: кто управляет, что ремонтировали, какие есть ограничения.

Подбор ручной, показов немного. Один брокер доводит сделку до передачи ключей.

Вопросы

Что спрашивают чаще всего

Плющиха — это отдельный район?

Административно это часть Хамовников. В обиходе Плющихой называют полосу переулков между Смоленской площадью, набережной и Девичьим полем.

Действительно ли здесь тихо?

Да, по меркам центра. Транзитного движения почти нет, туристических маршрутов тоже. Разница с парадным центром ощущается сразу, но проверять её лучше на месте и в вечернее время.

Что чаще всего становится проблемой в старом фонде?

Кровля, перекрытия и инженерия, а также качество управления домом. Это и определяет бюджет ближайших лет после покупки.

Рядом

Смотрите также

РайонХамовникиРайонОстоженкаРайонПатриаршие

Что здесь сдано и что строится

На Плющихе — 4 проекта верхнего сегмента в каталоге агентства; сроки сдачи по каждому подтверждаем при подборе.

Классы: делюкс — 2, элит — 2. Бюджет входа — от 100 млн ₽ (Узоры в Хамовниках) до 699 млн ₽ (Brodsky). Цена метра — от 1,8 млн ₽ до 3,7 млн ₽. Ещё 11 проектов в Хамовниках — в ленте ниже.

В продаже4

Проекты в этой локации

4 проекта на Плющихе · ещё 11 в Хамовниках
Все 15 проектов в Хамовниках в каталоге
Пожалуйста, укажите имя.
Проверьте номер телефона. Формат: +7, код и номер; иностранный номер — со знаком плюс и кодом страны.
Задача
Бюджет — по желанию

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Ни один запрос не выходит за пределы агентства.

Спасибо.

Мы получили заявку и свяжемся с вами в ближайшее время. Если вопрос срочный — звоните: +7 925 700‑60‑08.