Как читать каталог
Премиум, элит, делюкс — где проходит граница
Единой методики классификации в отрасли нет: сегмент проекту присваивает сам девелопер. Поэтому в каталоге мы храним не только класс, но и то, кто его присвоил, — и рядом показываем цену метра, по которой видно, где проект стоит на самом деле.
Чем классы отличаются друг от друга
| Класс | Плотность | Потолки | Средний метр, I полугодие 2026 | В каталоге |
|---|---|---|---|---|
| Бизнес | 6–10 квартир на этаж | 2,7–3,0 м | 555 100 ₽ | |
| Премиум | 3–6 | 3,0–3,5 м | 926 720 ₽ | 100 |
| Элит | 1–4 | от 3,3 м | 2 120 000 ₽ | 48 |
| Делюкс | 3 390 000 ₽ | 28 |
Рыночные ориентиры: «Метриум», итоги I полугодия 2026 (20.07.2026); R4S и CORE.XP, май 2026; NF Group. В каталоге считаются только проекты, опубликованные на этом сайте.
Локация решает больше, чем класс
| Локация | Средняя цена метра |
|---|---|
| Остоженка / Золотая миля | 6 920 000 ₽/м² |
| Патриаршие пруды | 4 120 000 ₽/м² |
| Хамовники | 3 100 000 ₽/м² |
Что мы проверяем, прежде чем рекомендовать проект
- Кто застройщик по документам
- Не бренд из буклета, а юрлицо в проектной декларации: по нему проверяются эскроу, разрешения и судебные дела.
- История сдачи
- Число введённых домов, а не проектов в рекламе. И то, что компания уже строила в этом районе.
- Цена метра против класса
- Расхождение с сегментом — сигнал: либо класс завышен в маркетинге, либо у лота есть причина стоить дешевле.
- Очередность корпусов
- В мультикорпусных проектах сроки по корпусам расходятся на год-два, а эскроу раскрывается по каждому отдельно.
- Условия по конкретному лоту
- Скидки, рассрочки и субсидированные ставки в верхнем сегменте индивидуальны и почти никогда не публикуются целиком.
- Что будет через десять лет
- Управляющая компания, состав соседей, планы развития квартала — то, что определяет цену на выходе, а не на входе.
Динамика сегмента
- Элит — рост за год
- +14%
- Делюкс — рост за год
- +4%
- Премиум — рост за год
- +19%